Thị trường BĐS Việt Nam có rơi vào tình trạng “bong bóng” không?

Xưa nay, thị trường bất động sản lên xuống là chuyện rất bình thường. Những chuyển dịch cơ bản tại sân chơi này sẽ rất khó nắm bắt, nhưng quan trọng, các nhà đầu tư phải hiểu rõ thì mới có thể xoay chuyển được. Và thách thức đặt ra từ đó.

Được biết thị trường bất động sản Việt Nam đã qua thời kỳ bong bóng từ năm 2011 và người mua hiện đang được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn. Bên cạnh đó, việc luật sở hữu bất động sản cho người nước ngoài được nới lỏng và tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh mẽ đã tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường. Vào năm 2015, Việt Nam đã chính thức mở cửa cho người Việt định cư ở nước ngoài đầu tư bất đọng sản và làn sóng đầu tư đến từ các công ty đa quốc gia và và các quỹ đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.

Nhiều người đặt ra câu hỏi “Liệu năm 2017 này, thị trường bất động sản Việt Nam có xảy ra bong bóng không?”

Thực tế, quy luật phát triển của thị trường bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn: phục hồi - tăng trưởng - sốt nóng - đóng băng. Và hiện nay, Việt Nam đang có dấu hiệu dịch chuyển từ giai đoạn tăng trưởng và sốt nóng.

Theo số liệu thống kê được, từ cuối năm 2013 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã phục hồi nhưng đến năm 2016 đã xuất hiện xu thế chững lại và tiềm ẩn yếu tố rủi ro trong năm 2017.

Tuy nhiên, nhiều người tin rằng, trong năm 2017 này, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ không rơi vào tình trạng “bong bóng” bởi bong bóng bất động sản chỉ xuất hiện khi có đủ các yếu tố:

- Kinh tế phát triển nóng trong một giai đoạn ngắn

- Cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng quản lý không tốt, lỏng lẻo, vay làm dự án rất dễ, dẫn đến phá sản, nợ xấu xảy ra

- Kinh tế bùng phát, chứng khoán tăng nóng theo, một bộ phận có tiền đầu tư vào BĐS

- Đầu tư thứ cấp, nghĩa là người mua đi bán lại chứ không có nhu cầu ở thực…

Cũng theo các chuyên gia, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… trong khi nhà bình dân thiếu rất nhiều so với nhu cầu thì lượng nhà cao cấp lại dư thừa. Vì thế, các địa phương cần nghiên cứu thị trường bất động sản một cách thật kỹ để đưa ra những giải pháp tối ưu nhất để ngăn ngừa hiện tượng bong bóng này. Đặc biệt, các doanh nghiệp cần tái cơ cấu dự án, tái cấu trúc đầu tư để điều chỉnh sản phẩm bất động sản sang các phân khúc có nhu cầu thực và có tính thanh khoản cao như nhà ở giá rẻ, nhà ở có giá vừa túi tiền.

Thị trường BĐS Việt Nam có rơi vào tình trạng “bong bóng” không?

Tin tức liên quan