Sức nóng từ đất nền khu vực miền đông Sài Gòn

Khác hẳn với sự trầm lắng của phân khúc căn hộ, thị trường đất nền vùng ven TP.HCM đang ghi nhận sự “nóng lên” trên khắp trên diện rộng. Theo CBRE, tại TP HCM, giá chào bán đất nền dự án tăng mạnh theo đó tại khu đông thành phố: đất nền Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh có sức nóng hơn hẳn với mức giá tăng trung bình 20%-40% so với năm trước.

Lý giải cho việc tăng giá này một số dự án cơ sở hạ tầng tạo nên sự đổi thay khác biệt vừa được hình thành: tuyến Xa Lộ Hà Nội mở rộng, cầu Sài Gòn 2, cầu Phú Mỹ, Đại lộ Đông - Tây, hầm Thủ Thiêm, nút giao Mỹ Thủy và tuyến đường sắt đô thị (Metro Line), tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên, ở khu Đông còn có tuyến metro số 2 Bến Thành - Tham Lương, án quy mô lớn như đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai, cầu, hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, xa lộ Hà Nội mở rộng, dự án cầu Thủ Thiêm 3 và 4, nút xoay Mỹ Thủy…. hơn nữ tại khu vực này cũng tập trung nhiều khu công nghiệp với quy mô rất lớn cùng hệ thống hạ tầng xã hội: Trường học, chơ, siêu thị, trung tâm thương mại…. đã và đang được đầu tư đồng bộ. Tất cả tạo nên một nền tảng vững chắc giúp khu vực này tạo nên bứt phá ngoạn mục về kinh tế xã hội cũng như thị trường bất động sản. Cùng với đó là nhiều chính sách về quản lý rủi ro tín dụng BĐS cũng đã kịp thời được ban hành với các quy định tích cực, hành lang pháp lý minh bạch, hỗ trợ từ hệ thống tín dụng đã giúp thị trường BĐS từng bước vượt qua khó khăn.

Với sức bật từ cơ sở hạ tầng, giao thông và xã hội, tại khu đông đã tạo nên một “ cơn sốt đất nền” khi ghi nhận mực tăng giá đất liên tục như: đất nền Thủ Đức, Gò Vấp và quận 9 ghi nhận mức tăng giá 15% nhờ những dự án mới, giá bán ở quận 9 tăng hơn 10% so với năm trước.

Cũng theo công bố nghiên cứu của công ty DKRA, trong một thập niên qua giá đất nền khu đông đã tăng từ 5 – 10 lần, cụ thể, tại quận 9, giá đất nền đã biến động khá cao, từ mốc 3 - 6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hiện nay đã chạm ngưỡng 18,5 - 32 triệu đồng mỗi m2. Theo khảo sát giá bán trên tuyến đường Bưng Ông Thoàn nơi đang có nhiều dự án bất động sản lớn được xây dựng giá đất cũng tăng mạnh trung bình khoảng 25 – 30 triệu/m2, mặt tiền đường Liên Phường giá bán cũng tăng lên từ 30 triệu/m2. Hay một nền đất có diện tích khoảng 60m2 nằm cách đường Nguyễn Duy Trinh vài trăm mét cuối năm 2016 chỉ khoảng 20 triệu/m2 thì nay đang được rao bán với giá 28 triệu/m2.

Xét về cơ hội để ở và để đầu tư, phía đông TP. HCM đang là lựa chọn khá tốt hiện nay. Vì đây được coi là khu vực cửa ngõ Thành phố cùng với đó là hàng loạt các dự án hạ tầng được xây dựng kết nối với toàn khu vực. Hơn nữa, giá bất động sản ở khu này đang ở mức hợp lý hơn so với mặt bằng chung, khu đông hứa hẹn sẽ là địa bàn nhiều tiềm năng phát triển nhất nếu xét ở góc độ giá cả và hạ tầng.

Sức nóng từ đất nền khu vực miền đông Sài Gòn

Tin tức liên quan