Những yếu tố tạo nên cơn sốt đất nền tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Trong những tháng cuối năm 2016 và đầu năm 2017 thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự tăng giá đến mức chóng mặt của phân khúc đất nền với mức giá tăng đột biến trung bình từ 1.5 – 2 lần thậm chí tại một số khu vực như khu vực quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, quận 2... đã tăng mạnh từ 20-50% trong thời gian qua.

Nhiều công trình hạ tầng tại TP. HCM được công bố liên tục: Theo ông Huỳnh Phước Nghĩa chuyên gia tư vấn cấp cao công ty tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu nhận định: cơn sốt đất nền đang diễn ra tại TP HCM có sự góp sức mạnh mẽ của nhiều công trình hạ tầng trọng điểm được công bố liên tục. Trong đó, có những công trình đã - đang được thực hiện được đầu tư bài bản về hạ tầng, sự hình thành các tuyến metro, các tiện ích trường học, bệnh viện, dịch vụ… nhưng cũng có những công trình còn nằm trên dự thảo, chưa biết bao giờ về đích nhưng vẫn bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh vì thế trong thời gian qua, có những nơiio ghi nhận mức tăng hợp lý nhưng cũng có nhiều khu vực đã xuất hiện mức tăng ảo.

Hiện tượng đầu cơ: việc giá đất tăng bất thường cuối năm 2016 và đầu 2017 tại nhiều khu vực đặc biệt là các huyện vùng ven đã có sự tác động của giới đầu cơ đất, do có lợi thế về nguồn vốn cũng như nắm bắt được những thông tin nhanh đi trước diễn biến của thị trường nên những đối tượng đầu cơ đã thu gom đất để chờ tăng giá hoặc trực tiếp thổi giá để bán kiếm lời làm cho thị trường bị nhiễu loạn thông tin và nguồn cung trở nên khán hiến làm xuất hiện tâm lý đám đông và xuất hiện nhiều mức giá mới cao hơn, tăng đột biến trên thị trường, thổi bùng cơn sốt đất ảo.

Tâm lý muốn tích lỹ đất của đa số người dân: so với thị trường căn hộ thì đất nền vẫn là kênh trú ẩn an toàn, và cũng theo nhận xét của ông Nguyễn Mạc Hoài Nam Tổng giám đốc công ty tư vấn đầu tư Nam Phát ơn 90% người dân đô thị lẫn nông thôn Việt Nam có tâm tâm lý muốn sở hữu một căn nhà riêng và phải gắn liền với đất nên phân khúc này được ưa chuộng và khi thị trường tăng nhiệt, nóng lên, ý thức gom đất, thâu tóm đất ở nhóm người có tiền tích lũy bị kích cầu mạnh mẽ kích thích giá đất tăng cao.

Sự đổ bộ của các nhà đầu tư với các dự án bất động sản và nhiều doanh nghiệp đang săn đón những quỹ đất mới: Trong giai đoạn 2016-2017, thị trường đã chứng kiến cuộc đua mạnh mẽ ông lớn khi dần lộ rõ và được đẩy lên đỉnh điểm bằng sự kiện hàng loạt các siêu dự án được công bố liên tục và xu hướng đầu cơ gom đất ăn theo những quỹ đất mới được thâu tóm (đa số đều là siêu dự án của doanh nghiệp tầm cỡ trong tương lai) ngày càng trở nên phổ biến đã tạo điều kiện hình thành cơn sốt đất ảo đã khiến thị trường chuyển từ trạng thái tăng nóng sang sốt cao.

Bên cạnh đó giá đất nền được đẩy lên cao còn do “cò đất” theo khảo sát của Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) thì đa số mức giá tăng nóng là giá chào bán được đưa ra bởi một số môi giới (cò đất), ăn theo sau các thông tin về quy hoạch hạ tầng hay các dự án bất động sản quy mô lớn. Tuy nhiên, chuyên gia khuyến cáo việc giá đất nền đang tăng quá nóng ở một số khu vực hiện nay đang tiềm ẩn nhiều nguy cơ bị thổi giá do đó các nhà đầu tư nên thận trọng nếu không muốn sa lầy vào cơn sốt giá ảo đang được tạo nên.

Những yếu tố tạo nên cơn sốt đất nền tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Tin tức liên quan