Cảnh báo tình trạng sốt đất ảo thành phố Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM tại thời điểm hiện tại, phân khúc đất nền vùng ven được cho là có lượng giao dịch sôi động nhất, đặc biệt là những quận vùng ven nơi được cho là đất nền có giá rẻ như: đất thủ đức giá rẻ hay Hóc Môn, Củ Chi, Quận 9….thì hiện nay giá đất nền tại các khu vực này đag được đẩy lên chóng mặt và liên tục tăng giá đặc biệt là ở quận 9, quận 12, huyện Nhà Bè với mức tăng gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần trong vòng một năm qua.

Theo thông tin ở thời diểm cách đây vài tháng một mảnh đất tại quận vùng ven TP.HCM có giá chưa tới 7 triệu đồng/m2, nhưng hiện giờ là 14 triệu đồng. Kéo theo đó là ở hàng loạt các trục đường lớn ở đâu cũng thấy đầy rẫy những tấm biển mua bán đât và sự xuất hiện của mô giới đất là vô số. Nhưng nhiều chuyên gia cho rằng đây là hiện tượng “ sốt đất ảo” và nếu kéo dài sẽ rất nguy hiểm đối với thị trường bất động sản tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro và tác động tiêu cực đến thị trường cũng như đe dọa đến sự phát triển lành mạnh của thị trường vì vậy cần phải có những giải pháp để hạ nhiệt không để xây ra tình trạng vỡ "bong bóng" gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường bất động sản và để bảo vệ người tiêu dùng

Tâm điển của cơn sốt đất ảo là nằm tại các quạn vùng ven như quận Thủ Đức, quận 9, quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ chi… khi giá chào bán ở đây đã tăng trung bình 20%-40% so với năm trước , cá biệt có khu vực giá tăng đến trên dưới 70%. Có thể kể đến như đất nền tại một số khu vực ở quận 9, Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã tăng lên trên dưới 20 triệu đồng/m2; tại huyện cần giờ có vị trí đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2; và tại Hóc Môn, huyện Củ Chi giá đất nông nghiệp cũng đã tăng đến trên dưới 50% trong bốn tháng đầu năm 2017.. Không những thế hiện tượng này cũng lan sang các tỉnh giáp ranh Đồng Nai Bình Dương, Long An khi giá đất nền tại các dự ở đây đây tăng vọt cũng từ 10 -40%. Nhưng CBRE lưu ý việc tăng giá mới chỉ được ghi nhận từ bên bán, còn ượng chuyển nhượng đất đai lại không cao khi tính cả địa bản TP. HCM trong Quý I mới chỉ khoảng 15% vì thế không loại trừ khả năng đây là hiện tượng sốt giá ảo.

Lý giải cho hiện tượng sốt đất này nhiều chuyên gia cho rằng do có những thông tin về các dự án lớn sẽ được triển khai ở đây, ví dụ như dự án siêu đô thị ở Củ Chi, dự án lấn biển ở Cần Giờ… nhưng hiện tại đây mới chỉ là những dự án được đề xuất và thậm chí chưa có chủ trương để triển khia vì vậy không đủ cơ sở để tăng giá mạnh như vậy. Bên cạnh đó là yếu tố hạ tầng khi TP. Hồ Chí Minh đang được triển khai rầm rộ những dự án hạ tầng lớn và mang tính kết nối cao do đó các chủ đầu tư lớn cũng chạy theo để gom đất để với mục đích phát triển những siêu dự án và điều đó khiến lượng lớn những nhà đầu tư cũng chạy theo gom đất khu vực xung quanh để ăn theo đã khiến giá đất nền các khu vực đó tăng chóng mặt chỉ trong thời gian ngắn. Và nhiều chuyên gia cũng cảnh báo việc giá đất được đẩy lên cao thế này chỉ làm lợi cho cò đất và chủ đất, còn người mua thì nên tỉnh táo để tránh rơi vào bẫy.

Cảnh báo tình trạng sốt đất ảo thành phố Hồ Chí Minh

Tin tức liên quan